Kakšna je razlika med stanovanjskimi in individualnimi stanovanji

Nakup zemljišča lastniku odpira številne priložnosti, tako za gradnjo hiše kot za organizacijo lastne proizvodnje, gojenje rastlin, živinorejo in številne druge namene.

Tipi zemljišč

Da bi lahko natančno razumeli, kaj lahko naredite z vašo zemljo, morate imeti informacije o tem, kakšno vrsto posameznega mesta pripada. Obstajata dve vrsti zemljišč:LPH - osebna hčerinska kmetijainIZHS - individualna stanovanjska gradnja . Obe vrsti zemljišča pri registraciji imata različne postopke in so odprti za lastnike njihovih značilnosti.

Značilnosti IZH

Individualna stanovanjska gradnja je klasična vrsta zemljišča, ki lastniku omogoča, da na določeni parceli gradi določeno zasebno strukturo, za katero se zahtevajo, v skladu z normativi gradbenih predpisov, legaliziranih v Ruski federaciji. Te funkcije vključujejo:

  1. Stavba ne sme presegati treh nadstropij.
  2. Projekt individualne gradnje mora pripraviti uradna arhitekturna in gradbena organizacija, načrt pa se dogovori z ustreznim organom.
  3. Na terenu v okviru IZhS je lahko samo ena struktura.
  4. Poleg individualne gradnje zemljišča ni mogoče uporabiti za druge namene, zlasti za podjetniške.
  5. Omejen čas za registracijo zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo. Obdobje izdelave je3 leta , če po izteku tega obdobja gradnja ni bila izvedena, potem zemljišče zahteva novoregistracijo in dodelitev njenega statusa.
  6. Pred začetkom gradnje mora biti razvojni projekt usklajen z vsemi uradnimi organi, odgovornimi za posamezno gradnjo na zadevni regiji.
  7. Območje stavbe mora biti sorazmerno s površino zemljišča v skladu z razvitimi gradbenimi predpisi in predpisi ter regulativnimi dokumenti.
Če primerjamo ti dve vrsti zemljišč in individualna stanovanja, je prednost nedvoumno za prvo vrsto zemljiške knjige, saj imajo vse omejitve in stroge predpise, ki jih je treba upoštevati pri posamezni gradnji, bolj nežen videz pri izbiri parcel.

Značilnosti LPH

Zemljišča na zasebnih parcelah se razlikujejo po širših možnostih in odsotnosti omejitev za gradnjo in uporabo zemljišč. Najpomembnejša razlika je, da se lahko z uporabo te vrste zemljišč izvajajo zasebne trgovske in proizvodne dejavnosti, in sicer:

  • Gojijo pridelke za prodajo posameznikom in za lastno uporabo.
  • Hraniti in gojiti živali za namene prodaje in lastništva izdelkov (jajca, meso, mlečni izdelki).
  • Rastoče cvetje in sadje.
  • Skladiščenje kmetijskih proizvodov.
Zemljišča na zasebnih kmetijah se lahko uporabljajo tako za zasebno gradnjo kot za delovne dejavnosti. Na teh zemljiščih lahko zgradite neomejeno število stavb, kot tudi gradite rastlinjake in rastlinjake,hlevi in ​​peresa.

Razlika med LPH in IZhS

Oblikovanje zemljišč za zasebne kmetije odpira resnično več priložnosti, tudi če oseba na prvi stopnji načrtuje samo izgradnjo hiše ali poletne hiše. V prihodnosti bo lahko ustrezno oblikovano zemljišče bolj koristno, izvajanje drugih dejavnosti pa ne bo posegalo v zakone. Glavne prednosti zasebnih kmetij pred posameznimi stanovanji so:

  1. Pomanjkanje usklajevanja določenega projekta za gradnjo.
  2. Zmožnost izgradnje več zgradb ali prostorov na istem zemljišču in združevanje življenja z dejavnostjo.
  3. Za gradnjo določenega območja, ki je odvisno od območja, ni nobenih omejitev, v nasprotju z
    . IZhS.
  4. Enostavnejše pisanje na zemljiščih za majhne kmetije v nasprotju z individualno stanovanjsko gradnjo.
  5. Dodatna gradnja na gradbišču se lahko opravi kadarkoli brez usklajevanja z uradnimi organizacijami in le v skladu s standardi in pravnimi dokumenti gradnje.
  6. Pri prevzemu živinoreje je za pridobitev potrdila za proizvode potrebno zemljišče registrirati kot zasebno kmetijo.
  7. Sposobnost izvajanja dejavnosti in ne plačevanja davkov, saj kmetijske dejavnosti na zemljiščih po LPH ne veljajo za podjetniške.


Prednosti zasebnih kmetijskih kmetij nad registracijo zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo so veliko večje, saj lahko s pomočjo takega zemljišča opravite več dejavnosti in vzdržujete polnopravni zelenjavni vrt ali poletno kočo z rastlinskimi pridelki in dobite zdravo žetev.